一般住家空間會遇到需要作隔音的案子，

不外乎從樓上傳來的腳步聲，再不然就是從浴廁傳來的樓上的沖水聲

這兩種聲源都很好理解，也各自有其降低噪音的辦法。

然而最近遇到一個神奇的案例，聲音卻不知道是從哪裡傳出來的～

話說大部分的住家主臥室裡面都有衛浴空間，有了浴廁就會有所謂的管道間，

這案子也不例外，它的管道間就剛好緊臨著主臥室，

管道間在臥室也就算了，偏偏它的浴廁與管道間隔間採用的是

最最陽春的單面單層輕隔間方法，可想而知當夜深人靜的時候

管道間裡傳出的水聲有多麼的擾人清夢。

單層矽酸鈣板破壞後看到裡面填塞著玻璃棉

單層矽酸鈣板與玻璃棉清空後直接看到管道間裡面整棟大樓的垂直管道

先補上背板之後塞滿雙層的60K岩棉

表面釘雙層板(矽酸鈣加石膏板)

順道把天花板作了，為了減低樓上傳來的噪音，腳料都要作遮音片處理

封板前面板也要作遮音片處理

裡面一樣塞滿60K岩棉

面板都封好了之後一樣是AB膠+批土，最後再上油漆

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理論上隔音效果是磚牆>輕隔間內輕質混凝土灌漿牆>輕隔間內填岩棉

然而這三種工法在選擇的時候還要考慮到成本、場地等等因素，

因此這案子才退而求其次的選擇了第三種方法。

效果的確不盡如人意，再要讓我遇到這樣的案子，

如果不能砌磚也不能灌漿的話，我是絕計不會接了～

各位包租公、包租婆請注意，裝修前先要弄清楚相關法規：

同時，室內裝修還必須符合法令規定，包括：

一、裝修材料應合於建築技術規則之規定；

二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造；

三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。

所以，事前未申請，裝修後應趕快補辦申請，以取得主管機關核發的許可證明，否則，一旦有別人檢舉時，就會被處以六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。

近年有公寓改建成套房出租的案例，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，

96年2月26日內政部發布了新的解釋。依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，

指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，

其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：

一、增設廁所或浴室；

二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。

也就是說，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外，只要裝修室內，

有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更，

都必須向縣市政府建管處提出申請。

在民眾提出申請時，也須依建築物室內裝修管理辦法規定，

委請建築師或已向主管機關立案的室內裝修業者提出室內裝修申請，

可別以為自己找熟識的裝潢師傅就可以自行變更格局。

如果在沒有建築師、土木技師或結構技師等專業技師的確認下，

就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度。

例如幾年前，台南市五名女生因房東違法變更房屋格局，將熱水器安裝在密封陽台，

導致一氧化碳中毒死亡，可見隨意變更不僅威脅民眾的生命財產安全，意外發生時可能還要負起刑責。

為防堵越來越多的5樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，內政部已做出函示，

只要是增設廁所或浴室，及增設2間以上居室變更隔間，都必須提出申請，

否則將視同違建處理，可罰6萬元至30萬元罰鍰，必要時可強制拆除。

北市建管處使管科表示，過去建築物室內裝修辦法的規定，

5樓以下非供公眾使用建築物的室內裝修，不必申請許可，

這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道安全把關的審查；

民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。

市議員黃珊珊2年前即關注到這個情形，尤其以內湖科學園區、南港軟體科學園區周邊的老舊公寓，

為因應上班族的居住需求，成了投資客眼中的肥羊。

黃珊珊表示，2年前即有民眾陳情，指其住的公寓樓上被投資客改裝成6間套房出租，

不但增加原先房舍的負載重量，提高公共危險機率，出入人口也變得複雜，

但向建管處舉報，得到的卻是無法可管的回答。

她說，當時她在議會工務部門提出質詢，發現5樓以下公寓因認定不屬供公眾使用建築物，

室內改裝並不需提出申請，即使有人檢舉查報，建管處只要查無違建及涉及結構安全疑慮，

也無法處罰，致越來越多的老舊公寓被改裝分租，甚至有專門改裝的公司以此手法營利。

內政部也接獲許多這類檢舉，今年2月26日做出解釋令，規定5樓以下非供公眾使用建築物，

只要有增設廁所或浴室，及增設2間以上的居室造成分間牆的變更，

都必須申請室內裝修的審查許可才能進行改裝。

使管科指出，礙於人力難以舉證何時改裝等因素，不可能逐一清查這類改裝套房而未申請許可的個案，

但大樓管委會或同棟住戶可提出檢舉。

【2007/07/11 聯合報╱記者詹三源／台北報導】

什麼是甲醛?
甲醛（HCHO）是一種無色易溶的刺激性氣體，甲醛可經呼吸道吸收，其水溶液又叫作"福馬林"可經消化道吸收。通常35%至40%的甲醛溶液稱之為"福馬林"，具有防腐作用，用來浸泡病理切片及人體和動物標本。甲醛對人體健康有不良的影響。進入人體的甲醛能和蛋白質的氨基結合，使蛋白質變性，擾亂人體細胞的代謝，對細胞具有極大的破壞作用。國外報導，其濃度在0.12mg/m3以上兒童易發生氣喘。甲醛被國際癌症研究機（IARC 1995）確定為可疑致癌物。

甲醛在日常生活中的污染來源
1. 空氣中的來源 　　
空氣中的甲醛來源主要包括：1. 用作護牆板、天花板等裝飾材料的各類甲醛樹脂膠人造板，比如合板、細木板、纖維板和刨花板等；2. 含有甲醛成分並有可能向外界散發的裝飾材料，比如貼牆布，貼牆紙，油漆和塗料管；3. 有可能散發甲醛的室內陳列及生活用品，比如傢俱、化纖地毯和泡沫塑料等；4. 燃燒後會散發甲醛的某些材料，比如香煙及一些有機材料。5. 有些芳香劑、殺蚊液也含有甲醛成分。
2. 衣物中的來源
白挺或免燙的衣物尤其是有些牛仔褲、標榜100％防縐防縮的衣褲或全棉免燙襯衫使用乙二醛樹脂定型，都含有甲醛成分。甲醛對人的皮膚強烈刺激作用，會引起皮膚溼疹、全身過敏。
3. 食物中的來源
食物中添加甲醛，常為了漂白、蛋白質凝固、及保鮮防腐上的作用。在台灣以前曾有蘿蔔乾、米粉、粉絲中添加甲醛漂白；中國大陸現在則有鴨血豆腐、腐竹、掛麵添加甲醛蛋白質凝固及漂白。中國大陸市場上有發現蝦仁、烏賊、海參、黃喉、魷魚、鴨腸、鴨掌、海螺、天梯、扇貝肉等海產食品泡過含甲醛藥水保鮮防腐。許多大陸海產經由魚船走私進入台灣市場，因此台灣的消費者更要小心留意。

甲醛的健康傷害
1. 呼吸暴露
　　當室內含量為0.1毫克/立方米(PPM)時就有異味；0.5PPM時可刺激眼睛引起流淚；0.6PPM時引起咽喉疼痛；濃度再高可引起噁心、嘔吐、咳嗽、胸悶、氣喘甚至肺氣腫；當空氣中達到230PPM時可當即導致死亡。長期吸入低劑量甲醛可以引起慢性呼吸道疾病、結膜炎、咽喉炎、哮喘、支氣管炎等慢性疾病。
2. 胃腸吸收
　食入含有甲醛的食品會直接產生中毒反應，輕者只有口腔、咽、食道、胃的黏膜刺激，較重者有頭暈、咳嗽、嘔吐、上腹疼痛。重者會出現大量腸胃出血、昏迷、休克；導致肺水腫、肝腎充血及血管周圍水腫。且還會損傷人的肝腎功能，可能導致腎衰竭，一次食入10至20毫升會會出現昏迷、休克致死。如果消費者因食用含有甲醛的食品而出現上述症狀，應立即飲用300毫升清水或者牛奶，起到稀釋和在胃裏形成保護膜的作用，減少胃的吸收。症狀嚴重的要立即去醫院治療。

3. 長期接觸低劑量
會使得女性月經紊亂、妊娠綜合症，引起新生兒體質降低、染色體異常。甲醛還有致畸、致癌作用。高濃度的甲醛對神經系統、免疫系統、肝臟等都有毒害。據流行病學調查，長期接觸甲醛的人，可能引起鼻腔、口腔、鼻咽、咽喉、皮膚和消化道的癌症危險性增加。

(本文曾刊登於中國時報健康版)---林口長庚醫學中心 臨床毒物科主任 林杰樑

一般在設計電視櫃的深度的時候

設計師會依照業主現有的機器尺寸去量身訂作適當的深度

尤其是當你的電視櫃有設計門片的時候

更要特別注意一件事

就是你的深度要加上機器後面的訊號線、電源線跑的位置阿

不然就會發生下面這個情形!!

這是一棟屋齡超過三十年的舊式公寓
之前長期都是出租當作辦公室使用
所以一直沒有機會好好整理
這次趁著舊約到期，尋找新租客的機會
正好可以把一些老舊的裝潢、水電管線作更換
一方面是延長房屋的使用年限
再來賣相也會比較好看、安全性也可以顧慮到

因此本案的重點在於怎樣讓業主花少少的預算
又能作出兼顧美觀又實用的改造

----------改造前---------

01門面是破舊的小馬賽克磚、鐵門也都生鏽了

02前院有個木製的四階梯進到屋內、當初這樣的設計應該是為了讓地下室通風採光

03當時候作的塑鋼框玻璃門窗，用起來都卡卡的，打算全換掉

04天花板、壁紙、地板都老舊需要更換

05後院壁面的壁癌需要處理、管線老舊需要更新，地面也需要整理一下

06廁所的管線被改得亂七八糟、磁磚老舊、防水也需要重作

07樓梯的扶手已經不安全、踏階也破損不堪使用

08地下室則是長期處於潮濕狀態、霉味很重、地板木頭早已腐爛、長蟲，

     木頭部份估計要全拆

----------改造後----------

01門面部分把原有的小馬賽克磚打掉，換成男主人兒時記憶中的洗(抿)石子處理，

    順便把破損的雨遮耐力板也換了

02前院換上了耐用的車道磚方便停車，木樓梯也打掉換作鐵製梯、面鋪黃花崗石板

03原本的門都換成白鐵框玻璃門、窗都改用氣密型鋁窗

04輕鋼架天花板重作、地面PVC地磚重貼、壁面就比較麻煩了，必須把壁紙全部洗掉，

     改用水泥漆

05後院壁癌處理後地面牆面全貼上磁磚、並預留廁所與廚房的管線方便使用

06廁所磁磚、衛浴設備、水電管線全換新(冷熱水管全採用白鐵管壓接方式施作)

07扶手改用白鐵+玻璃的設計，用同樣的語彙在地下室以白鐵格柵處理

08地下室經過改善通風及地板改採磁磚鋪設後舒服多了

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稍微花點心思，就可以用小預算創造出多一點的價值

藝人劉若英3年前買下位在文山區的千萬豪宅，前年在浴室安裝按摩浴缸，卻遭樓下住戶指控，只要劉若英洗澡，他家就漏水，提告求償上百萬，一審劉若英判賠61萬，陳姓住戶不服，繼續上訴，現在高院二審宣判，劉若英必須賠償陳姓住戶85萬元，同時包含了官司期間，陳家在外居屋的費用，全案定讞。

MV裡，劉若英半裸入鏡，在大浴池裡泡澡，42歲的她，曾在節目上透露，保養祕訣就是每天泡澡；3年前，劉若英斥資千萬，買下文山區這間豪宅，還請來裝潢師傅在浴室加裝按摩浴缸，卻因此和鄰居起糾紛。

樓下的陳姓住戶指控，自從劉若英開始裝潢房屋，裝上按摩浴缸後，只要她洗澡，自己家就漏水，上法院提告求償百萬元，一審判決，劉若英必須賠償61萬，但陳姓住戶不服，繼續上訴。

劉若英委任律師楊金順：「(一開始對方要)200多萬精神慰撫金、租金補貼啦、還有修理費啦，我們認為這個案子，應該是由裝潢公司來負責。」

質疑樓下漏水可能跟房屋建築或施工有關，但二審法院認定，整棟大樓只有12樓天花板漏水，而剛好樓上就是劉若英的浴室，排除是建築結構問題，因此判賠85萬，比一審結果的61萬還要多出24萬，是用來貼補官司期間陳家在外居屋的負擔。

聯繫不上劉若英本人，無法得知她的回應，委任律師轉述，從頭到尾劉若英都配合司法調查，判決結果出爐，她們會和當初負責裝潢的業者，共同分擔這筆賠償金。

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為何不在事件發生的時候就好好處理呢??把浴缸拆起來查一下花不了多少成本的～

這個超大露臺位於大樓的三樓，坪數接近一百坪

在現在的台北城裡要找到這樣的房子應該很難了吧

尤其又是在信義區這樣子寸土寸金的地方。

木平台使用的是高級的美國進口南方松配上高級護木漆，

南方松平台下方用LED水管燈形成帶狀視覺效果，

在這個露臺可以直接看到101大樓就在旁邊，

跨年夜看煙火超方便～

現代與古典元素融合的景觀水池

這是他白天的樣子

裡面所有的花草樹木都不用"人工"澆水

並不是因為他們是假的

是因為全部採用自動化澆灌系統

時間到了就自己澆水，超級方便。

（中央社記者黃意涵台北1日電）擔任某大廈管理委員的吳姓男子，因認為住在樓上的馬姓男子裝修房屋時

破壞結構等，竟擅闖馬男家察看並拍照，台灣高等法院日前依侵入住居罪判他拘役10日，得易科罰金。

根據法院公布的判決書指出，住在台北市敦化南路某大廈4樓的吳姓男子，民國99年間因不滿住在5樓的馬

姓男子裝修房屋時造成漏水等狀況，除多次偕同水電工、建築師進入馬男家察看，還趁馬男不在家時

擅闖並拍照，馬男報警處理。

吳男主張馬家的裝修行為造成中庭外牆污泥污染、破壞房屋結構等，他身為大廈管理委員，

有權進入馬男屋內察看。

法院審理認為，馬男因吳男曾多次任意進入他家，所以在房屋施工時特地張貼公告，

明確禁止非裝潢的施工人員進入屋內。此外，管理委員會也未授權吳男進入馬家察看，

吳的主張並非正當理由。

法院一審判吳男2月徒刑。高院認為吳男若對馬男的裝修行為有影響房屋結構的疑慮，

可循民事排除侵害等正當途徑解決紛爭，審酌他是出於誤認管委的職權範圍且犯罪手段不激烈等，

依侵入住居罪判他拘役10日，得易科罰金確定。

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引用這邊的用意是呼應上一篇～不管你家在裝修的時候有沒有按照正常程序申請

沒有經過你的同意～任何人是不可以隨意進去"參觀"的～

之前做過一個建築師家的裝修～

他也是千交代萬交代～施工期間不可以讓任何閒雜人等進他家查看

該捍衛的權益不要讓它睡著囉～

室內修繕 先申請審查許可

通知鄰居避免糾紛 留意施工時間

【葉思含╱台北報導】日前主播蘇逸洪因整修房屋造成鄰居牆壁受損、磁磚龜裂，遭鄰居控告，

檢察官認為蘇逸洪因未做好相關安全措施，並非蓄意破壞，未構成毀損罪，獲不起訴。

幾乎每個家中都有修繕、裝潢的需要，若未做好申請、防護措施，容易受到檢舉、引起糾紛。

建議民眾若家中有施工需求，除向管委會申請外，應先通知左鄰右舍，以降低糾紛發生，

而6樓以上大樓的特定工程，則須向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。

一般來說，大樓住戶若有修繕、裝修家中的需要，應向社區管委會通知、申請，

依照各大樓管委會條約規定收取保證金，約1周內取得許可。

依規定先繳納保證金

東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，一般大樓的保證金約2~5萬元，若在整修房屋、裝潢等過程當中，

造成大樓損毀，卻不願意修復大樓的原貌，則修繕費用從保證金當中扣除，反之則會歸還保證金。

為避免造成大樓損壞，皆應在工程運送路徑、進出範圍如門廳、電梯，施作保護工程，

如鋪設夾板、軟墊等，將損害降到最低。

謝興泰指出，一般可施工時間為上午9點至下午5點，晚上和假日不能施工、產生噪音干擾鄰居休息。

永慶房屋法律服務處資深經理吳宜學表示，一般大樓的住戶規約都會有裝修施工的規範，

如可施工時間、要繳納裝修保證金及造成損害要如何賠償等規定，故必須遵守規約的裝修規範，

且注意降低噪音及垃圾等，以免造成鄰居抱怨而衍生其他糾紛。

不影響大樓結構安全

除了整棟建築物都屬於同一所有權人外，一般規定6樓以上大樓，若有「增設廁所或浴室」、

「增設兩間以上之居室造成分間牆之變更」等需求，都必須向縣市政府建管處申請。

因此民眾若有裝修需求，皆需先請結構技師、建築師等專業技師認證，其裝修無危害大樓結構安全疑慮，

再向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。

民眾若為了貪圖便利、節省麻煩，未申請裝修許可，一旦遭到鄰居檢舉，皆需要事後補辦證明，

謝興泰表示，若裝修後已危害結構安全，且不依規定回復大樓原本格局，可依法開罰6~30萬元。

因此建議民眾，若有增設廁所、變更分隔牆等裝修需求，應申請「建築物室內裝修審查許可」，

並於施工前向管委會提出申請。

另外，可先拜訪施工期間最易受影響的住戶，如左右、上下樓層鄰居，主動通知其裝修需求，

釋出將損害降至最低、表達負責的態度，請鄰居暫時體諒，並於門口、大廳出入口張貼施工許可證明，

降低未來與鄰居的糾紛。

原文: 室內修繕 先申請審查許可

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除了裝修前要先申請外～做好敦親睦鄰比設計得再精美、工程做得再精緻都還重要喔!!